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🚀 전매제한 해제 직후 매도 (중도금 승계 기준)
🏦 입주 직전 매도 (대출이자 전액 정산 기준)
🏠 잔금 치르고 등기 후 보유 (전월세 세팅 또는 실거주)
* 주택가격에 따른 취득세율 반영
monitoring3가지 시나리오 한눈에 비교
| 항목 | 단기전매 | 중기전매 | 입주후 |
|---|---|---|---|
| 총 투자금 | 0 | 0 | 0 |
| 예상 매도가 | 0 | 0 | 0 |
| 예상 순수익 | 0 | 0 | 0 |
| 자기자본 ROI | 0% | 0% | 0% |
📌 단기는 계약금액만, 입주후는 보증금 차감액을 실투자금으로 봅니다. 이자와 제세공과금이 정산된 순수익입니다.
calendar_month자금 조달 상세 일정
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청약 가점 계산기 (84점 만점)
본 계산기는 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 민영주택 가점제 산정 기준을 적용한 시뮬레이터입니다. 입력 오류로 인한 당첨 취소 방지를 위해 정확한 기준에 따라 선택해주세요.
* 만 30세가 되는 날부터 무주택 기간을 산정하며, 만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일로부터 산정합니다.
* 배우자(분리세대 포함), 직계존속(부모/조부모, 3년 이상 등재), 직계비속(미혼 자녀)이 포함됩니다.
당첨자 필수 부동산 세금/규제 가이드
warning 전매 시 주의: 무거운 단일세율 적용
분양권은 등기를 치기 전까지 보유기간에 상관없이 무조건 고율의 양도세율이 적용됩니다.
당첨 및 계약일로부터 1년 이내에 분양권을 전매할 경우 적용됩니다.
계약 후 1년이 경과했더라도, 보존등기를 치기 전 분양권 상태로 파는 경우 66% 고정세율입니다.
lightbulb 당첨자용 전매 전술 TIP
- 수도권은 규제지역 여부와 분상제 적용 여부에 따라 전매제한 기간(3년/1년/6개월)이 결정됩니다.
- 실제 공사 기간이 3년인 단지는 준공 및 입주 지정일(등기 시점)과 거의 맞물려 전매제한이 해제되므로 실질적으로 분양권 전매가 불가능할 수 있어 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 합니다.
청약위너 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 청약위너는 어떤 서비스인가요?
청약위너는 대한민국 아파트 분양 정보와 당첨 이후 필요한 중도금 대출, 잔금 납입, 전세 세입자 모집 계획 등 실질적인 자금 흐름을 시뮬레이션해주는 '자금 계획 특화 플랫폼'입니다. 단순한 분양가 조회에 그치지 않고, 당첨자가 입주까지 겪을 수 있는 예산 부족이나 대출 이자를 미리 계산해보고 위험(리스크)을 파악할 수 있도록 돕습니다.
Q. 중도금 대출 이자는 어떻게 일할 계산되나요?
청약위너 시뮬레이터에서는 중도금 회차별 납입일(실행일)로부터 아파트 입주지정기간 시작일(또는 잔금일)까지 남아있는 일수(diffDays)를 정밀 분석하여 계산합니다. 각 납부 회차별로 [대출원금 × 연이율 × (남은일수 ÷ 365)] 공식을 적용하여 합산함으로써, 입주 시점에 실제로 은행에 납부해야 하는 중도금 대출 이자 총액을 정확하게 예측해 드립니다.
Q. 분양가상한제 아파트의 실거주 의무 3년 유예는 어떻게 적용하나요?
최근 개정된 주택법에 따라, 분양가상한제 아파트 당첨자는 최초 입주 가능일로부터 3년 안에만 입주하면 됩니다. 따라서 입주 시점에 직접 실입주하지 않고 전세를 놓아 세입자로부터 전세 보증금을 받아 분양 대금 잔금을 충당할 수 있습니다. 청약위너의 [시나리오 C: 입주 후 보유] 시뮬레이션에서 전세 임대차 조달 방식을 선택하여 자금 계획을 세울 수 있습니다.
Q. 분양권 전매 시 양도소득세율은 어떻게 적용되나요?
분양권 상태에서 등기를 치기 전에 전매할 경우 소득세법에 따라 고정 단일세율이 적용됩니다. 보유기간 1년 미만은 77% (국세 70% + 지방세 7%), 1년 이상에서 등기 전까지는 66% (국세 60% + 지방세 6%)의 중과세가 부과됩니다. 청약위너 시뮬레이터에서는 이러한 단기/중기 전매 시나리오를 선택했을 때 세후 양도차익을 자동으로 세금 공제 후 시뮬레이션해 줍니다.
Q. 청약 가점 계산기는 청약홈과 기준이 동일한가요?
네, 청약위너의 가점 계산기는 한국부동산원 청약홈(applyhome)의 공식 기준을 그대로 적용하여 설계되었습니다. 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산하여 84점 만점 기준으로 계산됩니다. 가점 계산 후 프로필 정보에 바로 저장하여 지속적으로 청약 가점을 추적 관리할 수 있습니다.